常平，才不是什么简简单单的东部大佬

Original 东莞house姐东莞房姐 2022-12-01

毫无疑问，备受瞩目的大湾区，将会成为世界性的城市群。

在走向世界性城市群的道路上，有一个重要的命题，那便是大湾区的全面整合和相互交融之中，城市的资源可以最大程度地流通、转化。

而能帮助大湾区去实现这一点的，一定是能打破时空壁垒的轨道。

| 图源视觉中国，已获授权

城市融合要建立在发达的轨道交通网络之上，轨道是一座城市的速度所在。在大湾区的轨道带上，城市互融的深度，能得到清晰的展现。

东莞东大门的使命，是全面对接好深港城市资源

如今大湾区的发展格局已经明晰，穗莞深港，凝聚成大湾区有力量的城市带，聚集各种优质城市资源。

而打开地图，查看穗莞深港的轨道带，会发现，有一个轨道交通线路交汇关键且密集的地方，落在了东莞东部。

国家铁路主动脉京九铁路、佛莞惠城际、广深铁路（广九直通车）、广梅汕铁路、东莞地铁在这里交汇，真正将国家铁路、城际铁路和城市地铁的节律连在了一起。

未来从这里出发，无论是前往松山湖、滨海湾，还是前往广州、佛山、惠州、深圳等城市，乃至全国腹地，都非常便捷。

这里是东莞的“东大门”，放进湾区来看，会发现，从这里，衍生出了4条往南延伸的轨道，可全面并直接地对接深圳与香港的优质城市资源，内化成自身的驱动力。

而这个被加在轨道上的东莞东部，有个不可忽略的重心，那便是常平。

| 努力对接湾区发展的常平，图源：东莞市人民政府网

常平的发展基因，使常平成为穗莞深港城市中，链接和盘活城市资源的重要的一环。

这里将霸气地坐拥东莞东站（规划）、常平东站（规划）、常平站（规划）、常平南站（已建成）等多个TOD，轨道种类多，TOD规模大，前瞻性地踏准东莞以TOD开发模式建设城市的大方向。

｜常平拥有的东莞东站、常平东站、常平站、常平南站

其中的常平站TOD，将打造香港城项目，引入先进的服务业，更是广九直通车在东莞境内的唯一站点，可直达香港市中心——红磡站，未来将与香港无缝对接。

因此，东部重镇常平，不仅是东莞的东部咽喉，更是大湾区发展的关键所在，这是时代赋予常平的新使命，常平需要梳理自己和香港、和深圳的关系，扮演好自己的角色。

常平的湾区站位，超脱于东莞，要站上一个更高的舞台。

常平，可能比你想象中还要不简单

所以，常平的目标很清晰，知道自己怎么走过来，又即将走向哪里去。

一直以来，常平稳坐东部产业园板块的一把交椅，作为周边镇街领头羊般的所在，常平的资源吸纳能力，从其与周边镇街的关系便可看出。

在常平的国土空间总体规划(2020-2035年)里，将向西实现常平、大朗一体化、向南实现常平、黄江一体化、向东实现东部工业带一体化的目标，并联通东坑、横沥、樟木头，打造东部产业服务轴。（来源：东莞市人民政府网）

不仅如此，早在2019年，常平便被东莞寄予厚望，要打造成为引领区域统筹、转型发展的现代化城镇和东莞东部中心城市。

这个角色是很了不起的，因为，这也意味着，未来的常平，将与南城形成东西两翼的城市中心格局，一起促进东莞发展。

而要实现这样的宏图，常平很清楚，作为东莞市的传统工业大镇，必然要走产业转型升级的路子。

所以，近年来，常平以“香港城”建设为抓手，探索“香港现代服务+东莞先进制造”的联动合作模式，推动东莞制造业转型升级。

放到大湾区来看，常平位于广深科技走廊的中部周边。这条“科技创新带”南北两端的优质资源汇聚而来，再加上松山湖高新科技辐射，这对常平产业转型升级，简直是如虎添翼。

| 广深科技走廊

全镇产值超亿元企业，就有125家之多，总产值362.97亿元。而且，截至2020年底，全镇共有高新技术企业291家，是2015年末的7.5倍。（来源：常平发布）

大京九物流园、世通跨境电商产业园、东莞铁路口岸跨境电商产业园、常平珠宝玉石产研中心、常平智创产业园、常平珠宝文化产业园等重大项目纷纷被吸引而来，赶上常平产业转型升级的风口。

还有东莞东部中心跨境电商产业园，吸引了亚马逊、Wish、Shopee、阿里巴巴国际站落子布局，未来将建成东莞东部电子商务集聚区。

所以，轨道利好+香港基因+产业沉淀，是常平根基深厚的优势，也使常平要快速往前发展，有足够的动力。

从一个镇到穗莞深港的关键咽喉，这是常平正在走的关键一步，对常平未来数十年的发展都至关重要。

这就是为什么常平会出现香港城的原因，如果说一定需要一个香港城，那只能出现在常平。

| 常平火车站TOD“香港城”项目效果图

所以，历史积累再加上多方面的努力，常平有一直不俗的GDP表现，2020年常平GDP达374.46亿，高于大朗、寮步、凤岗、大岭山等镇，挤进全市前十。

但是，这样的经济重镇，房价相对而言却是非常友好，甚至要低于GDP不及它的镇街。

再加上优于许多镇街的城市面貌，当许多镇街还在摸索自己的发展之路时，常平早已历经了那一阶段，在谋求自己下一步更大的发展。

另外，由于常平的GDP与房价之间的差距比极大，这也预兆着常平在未来的极大潜力。再加上常平一二手房源众多，向来十分宜居。

在这样一个区域，买房子就只需要认准一点——买品质好的，才是对未来的长期保障。

好品质+生态，这里，才是常平的优选

那么，这里怎样的房子，才是令购房者满意的选择呢？

经过重重筛选，可以发现，金地名著，脱颖而出，其不仅足以代表常平高品质人居，还刚好位于常平优越的地段。

| 项目效果图

项目位于南部新城片区的关键位置，距离主导新城中心发展的轴线新城大道，仅约2.5公里，坐享新城片区利好。

根据规划，南部新城中心，主要服务常平及周边八镇，拟打造服务东莞东北部片区的区域性的商业文化中心与生产性服务中心，在新城区的第三期规划中，是计划开发建设步行商业区、商业文化区和生活居住区。

目前，这里已是聚成一处繁华，新迁镇级行政办公机构、音乐厅、剧院、图书馆、新城医院、大型商场、商务写字楼等城市配套资源，皆坐落于此。

| 项目区域配套图

而且，项目距离黄江镇府仅3公里，距离大朗镇府仅5公里，把这两个镇的繁华，也“兼容”了。

重要的是，上文提及的常平四大TOD当中，其中非常重要的两大TOD项目——东莞东站TOD（约5公里）、常平站TOD“香港城”项目(约4.5公里），将坐落在项目周边，未来这里将汇聚成东部片区的生活、消费中心，引爆区域升级。

而且，常平四小（市一级）、莱恩学校、文华学校、崇惠学校、常安医院等优质教育、医疗配套，也环伺项目周边。（学校入读安排以官方公示为准）

其中的常平四小，还被市教育局评为“东莞市一级学校”“常平镇办小学教育质量一等奖”，位于项目对面，步行约200米即可到达。

而莱恩学校是一所全日制中英文学校，在东莞享有高知名度，在优质学校排名中位列前茅，步行仅约800米。

该学校开设剑桥国际小学及初中课程，升读可提供 Cambridge（剑桥） IGCSE 或 Cambridge International（剑桥国际）O Levels 课程之本地或国外学校，为国内、香港、台湾、及其它国家学童将来升学或海外留学铺路。（来源：东莞常平莱恩学校官网，入学安排以官方公示为准）

|图源：莱恩学校官网

此外，项目不仅靠近城央的繁华之地，也保有合适的有机距离，保留了自身的生态资源，是不可多得的宜居之地。

项目附近，铺开了近40万方的生态环境资源，其所处的位置，还是南部新城中心少有的低密度高尚住区，坐落着连片的别墅群，风景宜人。

而这样的南部新城富人区，未来将成为整个东莞东部有依据的城市板块，汇聚城市圈层，获得长久的利好支撑。

为升级常平高端人居而来，金地名著同样不简单

面对这样的优越地段和富人区，金地名著也使出浑身解数，带来一座足以匹配的人文低密品质大社区。

俯瞰小区，可以发现，低密洋房和高层洋房有序排列，再搭配中轴景观设计，在彰显尊贵大气之余，也显得极具透气感。

整个小区建筑多为1梯1户或2梯2户设计，其中的低密花园洋房也仅有11-18层高，真正的低密宜居。

|项目效果图

而且，每栋花园洋房下都有一个专属的约1200平主题花园，住洋房也能享受别墅的生活体验，每天下楼就能在这里赏花、看风景、听音乐、锻炼、社交等等，享受美好生活。

不仅如此，无论是高层区，还是低密洋房区，巧妙地通过艺术+功能空间的设计，实现人与人之间的互动，让社区更有温度和人文气质。

比如，项目在小区内精心地设置了泳池客厅、休闲吧、公共阅读书吧、公共会客厅、公共厨房、公共艺术花房、绘画空间、公共健身空间等多个共融互动空间。